Quatre llogaters d’un bloc de Cornellà de Llobregat denuncien una filial del fons Cerberus per assetjament

Quatre llogaters amb contractes indefinits que fa més de 45 anys que viuen en un edifici del carrer Rubió i Ors de Cornellà de Llobregat han presentat una denuncia penal i una altra civil contra el fons d’inversió Promontia Coliseum, filial del fons Cerberus, per un presumpte delicte i una presumpta infracció d'assetjament immobiliari. Asseguren que des que l’any 2021 Promontoria Coliseum va adquirir l'immoble on viuen, han estat sotmesos a una pressió continuada per abandonar casa seva en contra de la seva voluntat. Denuncies falses per impagament, demandes judicials reiterades o amenaces de desnonament, han estat algunes de les pràctiques que, asseguren, han utilitzat aquests anys per obligar-los a marxar de casa seva.

Organitzats amb el Sindicat de Llogateres, tots quatre veïns s’han unit per portar el cas a dues vies alhora: la penal, per depurar responsabilitats davant el Jutjat d'Instrucció de Cornellà de Llobregat, i l'administrativa, perquè l'Ajuntament comprovi els fets i incoï l'expedient sancionador corresponent en aplicació de la Llei 18/2007, del dret a l'habitatge.

Des de 2021, quan el fons va comprar els pisos, els veïns denuncien un seguit de pràctiques intimidatòries i d'abús per part de l'empresa. Entre d’altres, la propietat ha interposat una successió de demandes de desnonament i reclamació de quantitat contra diversos veïns, totes desestimades pels tribunals i amb costes imposades a la part actora.

També denuncien diverses estratègies per demostrar una morositat que s’ha demostrat que no era real. Els tribunals han constatat que les llogateres pagaven puntualment la renda i que l'empresa intentava, ja en seu judicial, reconduir les quantitats reclamades a conceptes com ‘despeses de porteria’, ‘ascensor’ o ‘comunitat’ que no figuraven a les demandes. A més, entre 2021 i 2023, Promontoria Coliseum va carregar mensualment 1.500 euros per veí sota el concepte ‘comunitat’, sense cap base legal ni contractual.

Tot això, afegeixen, l’empresa propietària ho ha fet a través de tercers no identificats o de números ocults, generant indefensió entre els veïns, i sense cap voluntat d’obrir un canal de comunicació formal amb els llogaters.

Des del Sindicat de Llogateres, recorden que tots aquests actes responen a un patró sistemàtic i deliberat destinat a expulsar unes llogateres que compten amb contractes indefinits i que han complert en tot moment les seves obligacions. Unes conductes, afegeixen, que constitueixen un delicte d'assetjament immobiliari que, com recull l'article 173.1 del Codi Penal, exerceix qui de manera reiterada du a terme actes hostils o humiliants “que tinguin per objecte impedir el legítim gaudi de l'habitatge”.

Impacte sobre la salut

La situació ha provocat ansietat, estrès i un deteriorament emocional significatiu en els veïns, que porten anys vivint sota la pressió constant de poder perdre les seves llars. Les denúncies aporten informes mèdics que documenten quadres d'insomni, ansietat, depressió i caiguda del cabell compatibles amb una situació de pressió habitacional sostinguda.

Un fons d'inversió amb més de 2.800 propietats a Catalunya

Des del sindicat apunten que Promontoria Coliseum Residential, S.L. és una filial del fons d'inversió Cerberus, la segona empresa amb més propietats a Catalunya, amb més de 2.800 habitatges, només per darrere de CaixaBank, que en té 5.000, segons dades de l’Incasòl obtingudes per Civio l'any 2023. La gestió de l'immoble s'ha canalitzat, almenys parcialment, a través de Solvia Servicios Inmobiliarios, S.A.U., que ha actuat en nom i representació de la propietat.